1- Comprar baixo e vender alto

Uma estratégia interessante para quem busca investir em imóveis na Itália é comprar imóveis baratos, reformá-los e vendê-los por um preço mais alto. Essa estratégia pode ser especialmente lucrativa em regiões em que o mercado imobiliário ainda não está tão aquecido, o que pode permitir a aquisição de imóveis por preços bastante atraentes.

A Itália possui muitas regiões em que o mercado imobiliário ainda não está tão aquecido, como algumas regiões no sul do país ou em cidades menores. Nessas regiões, é possível encontrar imóveis com preços bastante acessíveis, especialmente se eles precisarem de reformas ou de uma atualização.

Mas em regiões onde o mercado imobiliário é mais aquecido, como nos grandes centros e nas cidades turísticas, também é possível encontrar boas oportunidades de negócio para comprar a um preço interessante.

Ao adquirir esses imóveis, é possível investir em uma reforma ou atualização que valorize o imóvel e o torne mais atrativo para possíveis compradores. Algumas possibilidades incluem reformas que atualizem a parte elétrica e hidráulica, melhorem a estética do imóvel ou criem espaços mais funcionais.

Com uma reforma bem executada, é possível valorizar significativamente o imóvel e vendê-lo por um preço mais alto. Isso pode ser uma opção interessante para quem busca obter ganhos de capital em curto prazo.

2-  Leilão de imóveis 

Uma outra opção interessante para quem deseja investir em imóveis na Itália é participar de leilões de imóveis. Os leilões de imóveis são uma alternativa para aquisição de imóveis que pode ser vantajosa em alguns casos.

Na Itália, é possível participar de leilões de imóveis organizados por bancos ou outras instituições financeiras, que visam recuperar créditos concedidos a devedores. Esses imóveis são geralmente colocados à venda por preços bastante atrativos, já que o objetivo das instituições financeiras é recuperar o máximo possível do valor emprestado.

Uma das vantagens de arrematar imóveis em leilões é a possibilidade de adquirir imóveis por preços bastante inferiores ao valor de mercado. No entanto, é importante ter em mente que, em muitos casos, esses imóveis podem estar em más condições e precisar de reformas significativas antes de serem colocados à venda ou alugados.

Além disso, é importante lembrar que a participação em leilões exige uma boa dose de preparação e conhecimento sobre o processo de arrematação. É necessário avaliar com cuidado o valor máximo que se está disposto a pagar pelo imóvel, bem como as condições do imóvel e as obrigações legais envolvidas na transação.

Outra questão importante a considerar é que, em alguns casos, os imóveis podem estar ocupados por terceiros ou envolvidos em processos judiciais. Nesses casos, pode ser necessário enfrentar um processo de desocupação ou de resolução de conflitos antes de colocar o imóvel à venda ou aluguel.

Por isso, é fundamental contar com o auxílio de profissionais especializados, como corretores de imóveis e advogados, para avaliar o potencial de valorização do imóvel e definir uma estratégia de investimento eficiente.

3- Comprar imóveis de metragem maior e fracioná-los em apartamentos menores

Outra oportunidade interessante para investir em imóveis na Itália é a compra de imóveis de metragem maior, que podem ser fracionados em apartamentos menores para venda individualizada. Essa estratégia pode ser bastante lucrativa, especialmente em áreas urbanas onde há uma alta demanda por apartamentos menores.

Comprar um imóvel maior e dividir em unidades menores pode ser uma excelente opção para quem busca obter lucros expressivos no mercado imobiliário. Isso porque, muitas vezes, o valor de mercado dos apartamentos individuais é muito maior do que o valor do imóvel original.

Essa estratégia pode ser aplicada em imóveis antigos, que muitas vezes precisam de reformas para serem adaptados para a divisão em apartamentos menores. É importante avaliar cuidadosamente os custos de reforma e adaptação do imóvel antes de decidir investir nessa estratégia.

No entanto, se a divisão do imóvel em apartamentos menores for bem planejada e executada, é possível obter um retorno financeiro significativo com a venda das unidades individuais. É importante lembrar que a localização do imóvel é um fator fundamental para o sucesso dessa estratégia, já que áreas urbanas mais valorizadas tendem a oferecer um retorno mais expressivo.

É importante lembrar que para investir em um imóvel com potencial de fracionamento, deve-se aportar um valor mais alto, justamente pela metragem do imóvel, entretanto, os ganhos provenientes deste aporte, também serão consideravelmente maiores. 

5- Locação tradicional

A locação tradicional é outra opção para quem deseja investir em imóveis na Itália e obter renda passiva em Euro. Nessa modalidade, o imóvel é alugado por um período mais longo, geralmente de um ano ou mais, para um único inquilino. A locação tradicional é uma opção mais estável, com menos variação de renda em relação à locação de temporada, e permite que o investidor tenha um fluxo de caixa regular e previsível.

Uma das vantagens da locação tradicional é a possibilidade de ter um inquilino fixo por um período mais longo, o que pode trazer mais tranquilidade e estabilidade para o investidor. Além disso, o contrato de locação pode ser renovado ao final do período, permitindo que o investidor mantenha um fluxo de renda constante por um período ainda maior.

6- Locação turística e uso próprio

Além da possibilidade de compra e venda de imóveis, outra opção para quem deseja investir em imóveis na Itália é a locação turística. A locação turística consiste em alugar um imóvel por curtos períodos, geralmente por dias ou semanas, para turistas que visitam a cidade, em plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo, etc.

Essa modalidade de locação tem se tornado cada vez mais popular na Itália, especialmente em cidades turísticas como Roma, Florença e Veneza. A demanda por imóveis para locação turística tem crescido nos últimos anos, impulsionada pelo aumento do número de turistas que visitam o país, principalmente durante o verão europeu.

Uma das grandes vantagens da locação turística é a possibilidade de obter uma renda passiva em Euro, que pode ser bastante atraente para investidores estrangeiros. Além disso, essa modalidade de locação permite que o proprietário do imóvel possa usar o mesmo para desfrutar com a família durante alguns meses do ano, enquanto nos demais meses é possível locar para turistas.

Para garantir o sucesso da locação turística, é importante escolher um imóvel bem localizado, em uma região turística ou próxima a pontos de interesse. Além disso, o imóvel deve estar bem conservado e equipado com os itens necessários para garantir o conforto dos hóspedes.

Para gerenciar a locação turística, é possível contar com o auxílio de empresas especializadas em gestão de propriedades. Essas empresas cuidam de todo o processo de locação, desde a divulgação do imóvel até a limpeza e manutenção, garantindo a satisfação dos hóspedes e a rentabilidade do investimento.

No entanto, é importante lembrar que a locação turística na Itália é regulamentada por leis específicas, que definem as regras para a locação e estabelecem requisitos obrigatórios para os proprietários, como a obtenção de licenças e a realização de inspeções regulares nos imóveis.

Por isso, é fundamental contar com o auxílio de profissionais especializados para orientar na escolha do imóvel e na gestão da locação turística, garantindo o cumprimento das leis e a segurança jurídica da transação.

7- Cotas em investimentos imobiliários (crowdfunding)

Essa modalidade de investimento, conhecida como “crowdfunding imobiliário”, é uma forma de investir em imóveis na Itália de forma mais acessível, sem a necessidade de ter todo o recurso disponível para a compra integral de um imóvel.

Forma-se grupos de investidores interessados em adquirir cotas de projetos imobiliários na Itália, que podem variar desde a construção de um novo empreendimento até a renovação de um prédio histórico para fins residenciais ou comerciais. Os investidores têm a oportunidade de escolher o projeto que mais se adequa às suas necessidades e objetivos de investimento, podendo investir a partir de valores relativamente baixos.

O investimento em grupo oferece diversas vantagens, como a diversificação de investimentos em diferentes projetos, a possibilidade de investir em projetos maiores com mais segurança e a possibilidade de participar de um mercado imobiliário internacional. 

Em suma, investir em imóveis na Itália pode ser uma excelente oportunidade para quem busca diversificar seus investimentos, proteger seu patrimônio e obter renda em Euro. 

Além disso, a Itália é um país com uma rica história e cultura, repleto de cidades encantadoras e paisagens deslumbrantes, o que torna o investimento em imóveis ainda mais atraente. O país é também um destino turístico muito popular, o que significa que há sempre uma demanda por acomodações de qualidade.

Para quem deseja investir em imóveis na Itália, contar com o auxílio de profissionais especializados pode ser a chave para o sucesso desse investimento. 

A Casa Nanni é uma empresa especializada em assessoria imobiliária, e oferece suporte completo em todas as fases do processo de compra, mesmo que o cliente esteja em outro país, para garantir uma transação segura e eficiente.

Nossos clientes também poderão contar com nossos serviços de gestão da reforma dos imóveis, incluindo o design de interiores e suporte para aquisição das mobílias.

A Casa Nanni também oferece aos seus clientes a oportunidade de investir em projetos imobiliários em grupo, garantindo total transparência e segurança neste tipo de investimento.

Não deixe de considerar o investimento em imóveis na Itália, temos um time especializado, preparado para tirar quaisquer dúvidas sobre investimentos imobiliários e sobre a aquisição de imóveis na Itália. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma call.

Quanto custa um imóvel na Itália?