1- Verifique a propriedade

Antes de comprar uma casa na Itália é importante verificar se a propriedade está livre e desimpedida, em outras palavras, que não tenha qualquer tipo de responsabilidade sobre ela.

A melhor maneira de fazer isso é contratar um advogado especializado em imóveis para fazer uma pesquisa completa sobre a propriedade. O advogado deve verificar se há hipotecas ou dívidas pendentes sobre o imóvel e se todos os documentos de propriedade estão em ordem.

2- Contrate um agente imobiliário confiável

Ao procurar uma casa na Itália, é recomendável contratar um agente imobiliário confiável para ajudá-lo na busca pelo imóvel ideal. Decerto, um bom agente imobiliário pode ajudá-lo a encontrar as melhores opções de acordo com seu orçamento, e o mesmo tempo, pode oferecer informações relevantes sobre a propriedade e área em que ela se encontra.

3- Conheça as leis imobiliárias italianas

As leis imobiliárias italianas podem ser diferentes das leis do Brasil. É importante ter um conhecimento básico sobre as leis imobiliárias italianas antes de comprar uma casa na Itália. 

Apenas para ilustrar, você sabia que é necessário ter um código fiscal italiano para adquirir uma propriedade na Itália?

Por fim, é  recomendado estar ciente das obrigações fiscais associadas à propriedade, como o imposto sobre imóveis calculado com base no valor da propriedade. 

4- Verifique o estado da propriedade

Antes de comprar uma casa na Itália, é importante verificar o estado da propriedade. Se você estiver comprando uma casa antiga, pode ser necessário fazer uma inspeção completa da estrutura e das instalações elétricas e hidráulicas para garantir que tudo esteja em boas condições.

Muitas casas na Itália precisam de reformas e é importante que você seja suportado por uma empresa que pode lhe ajudar neste processo.

Também é importante verificar se a propriedade atende às suas necessidades. Se você está procurando uma casa para morar, verifique se há espaço suficiente para acomodar sua família e se a localização é conveniente para o seu estilo de vida.

5- Entenda o processo de compra

O processo de compra de uma casa na Itália pode ser diferente do que você está acostumado em seu país de origem. É importante entender o processo para garantir que você está preparado e não será pego de surpresa.

Depois de encontrar a propriedade que você deseja comprar e verificar se ela está livre e desimpedida, você deve fazer uma oferta ao vendedor. Se a oferta for aceita, é necessário assinar um contrato preliminar de compra, conhecido como “Compromisso di Vendita”. Esse contrato estabelece os termos e condições da venda, incluindo o preço, o prazo de pagamento e outras cláusulas.

Após a assinatura do contrato preliminar, é necessário pagar um depósito, que geralmente é de cerca de 10% do preço da propriedade. O depósito é pago para garantir que você está comprometido com a compra e também é uma garantia para o vendedor de que a venda será concluída.

O próximo passo é fazer uma pesquisa final sobre a propriedade e, se tudo estiver em ordem, é necessário assinar o contrato final de compra, conhecido como “Atto di Compravendita”, em frente a um notário (responsável pelo registro do imóvel). Esse contrato transfere a propriedade para o comprador e estabelece os termos finais da venda.

6- Contrate um advogado imobiliário

Para garantir que todo o processo de compra seja feito corretamente, é altamente recomendável contratar um advogado imobiliário. Um advogado especializado em imóveis pode ajudá-lo a navegar pelas complexas leis imobiliárias italianas e garantir que todos os documentos estejam em ordem.

O advogado também pode ajudá-lo a negociar os termos da venda e a verificar a propriedade antes de assinar o contrato final de compra.

7- Prepare-se para as taxas e impostos

Comprar uma casa na Itália pode ser uma grande despesa e é importante estar ciente das taxas e impostos associados à compra da propriedade. Além do preço de compra, é necessário pagar uma variedade de taxas e impostos, como o imposto sobre imóveis e o imposto sobre valor agregado (IVA).

Por consequência as taxas e impostos variam de acordo com a região em que se encontra a propriedade. Por vezes, é importante falar com um advogado imobiliário para entender todas as obrigações fiscais e as taxas associadas à compra da propriedade.

Com efeito, comprar uma casa na Itália pode ser uma experiência incrível e gratificante, permitindo que você aproveite a rica história, cultura e beleza do país. Certamente, a compra de uma casa na Itália pode ser um investimento inteligente e lucrativo a longo prazo.

Ainda sim, é importante lembrar que a compra de uma casa em outro país pode ser um processo complexo e desafiador.

É por isso, que é essencial contar com a ajuda de especialistas no mercado imobiliário italiano para ajudá-lo a fazer a compra de forma segura e tranquila.

Contrate uma assessoria personalizada

A Casa Nanni é uma empresa especializada em imóveis na Itália, que oferece serviços completos de assessoria e consultoria para compradores internacionais. A nossa equipe altamente qualificada e experiente está pronta para ajudá-lo em todas as etapas do processo de compra, desde a pesquisa de propriedades até a assinatura do contrato final.

Busca exclusiva de Imóveis

Oferecemos um serviço completo que visa auxiliar nossos clientes na localização do imóvel ideal para atender seus objetivos dentro do orçamento.

Avaliação de Imóveis na Itália

Nos dedicamos a realizar uma avaliação detalhada do imóvel que inclui questões jurídicas e eventuais necessidades de reformas ou reparos, garantindo mais segurança durante todo o processo.

Negociação na Itália

A assessoria também atua de forma assertiva no processo de negociação, mediante analise do valor de mercado e estratégias de negociação que permitam obter o melhor valor para o imóvel escolhido.

Aquisição imóvel na Itália

No processo de aquisição de imóvel nossa assessoria também pode incluir um  acompanhamento de obra e reforma. 

Ao passo que as alterações necessárias sejam realizadas de forma adequada de acordo com as exigências legais e técnicas da Itália.

Reforma do Imóvel

Durante a reforma no imóvel nossos engenheiros e arquitetos da Equipe Casa Nanni auxiliam na gestão completa dos trabalhos de reforma até a entrega das chaves.

Por consequência, o imóvel estará pronto para nossos clientes desfrutarem de momentos únicos com suas famílias, ou ainda, aptos para locação de curta ou longa duração, em caso de investimento.

A nossa equipe pode orientá-lo por telefone, e-mail e videoconferência, garantindo que todas as suas perguntas sejam respondidas e que você esteja completamente seguro em relação à compra.

Não deixe que o processo de compra de uma casa na Itália o intimide. Com a ajuda da Casa Nanni, você pode fazer a compra de forma segura, tranquila e confiável. Entre em contato conosco hoje mesmo para saber mais sobre nossos serviços de assessoria imobiliária na Itália.

Quanto custa um imóvel na Itália